推荐律师
刘俊杰
13598892185
郑州资深离婚继承律师刘俊杰为您提供以下法律服务: 一、婚姻家庭纠纷:婚约财产纠纷;离婚纠纷;离婚后财产纠纷;离婚后损害赔偿纠纷;同居关系析产、子女抚养纠纷;婚姻无效纠纷;撤销婚姻纠纷;夫妻财产约定纠纷;抚养纠纷(抚养费纠纷;变更抚养关系纠纷);监护权纠纷;探望权纠纷 二、继承纠纷:法定继承纠纷(转继承纠纷;代位继承纠纷);遗嘱继承纠纷;被继承人债务清偿纠纷;遗赠纠纷;遗赠扶养协议纠纷
当前位置:首页 >> 经典案例 >> 正文
夫妻双方均卖房效力如何认定
来源:    点击:2988   添加时间:2010/5/29

问题:

  张某与王某是夫妻,有一套夫妻共有房屋需要出售。王某私自与同学李某签订买卖协议,将该房卖给李某,但未办理过户登记。张某因不知此房已出售于李某,又私自与其朋友赵某签订协议,将房屋卖与赵某,并且私自办理房屋过户登记手续。因李某要求交付房屋与张某、王某发生纠纷,遂诉至法院。

解答:

  我国婚姻法规定对夫妻共同所有的财产,夫或妻有平等的处理权。《婚姻法》解释(一)第十七条第(二)项规定:"夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。"本案中,李某和赵某均有理由相信卖房是夫妻共同意思,故共有人的对方不可对抗买受者,故二次买卖房屋合同均有效。由于赵某已办理了过户登记手续,故该房所有权转移给了赵某。